【セミナー冒頭5分紹介】こんな時、立退きを求めることができるのか？ 弁護士が教える「立退き請求の境界線」Q＆A

増加傾向にある「立退きトラブル」

寺田：立退きがテーマというようなところなので、一番最初に本当にこのセミナーの答えというか、そういうところを最初にお伝えしようかなというふうに思っています。結局やっぱり立退きってすごく難しいんですよね。認められる場合もすごく限定的ではありますし、実際に立退きをしてもらおうというふうになるとお金もかかるし、時間もかかるし、労力もかかる。これはやっぱり皆さんが想像する以上にかかるというふうに言って差し支えないかなというふうに思います。なので、そういうところでいうと、しっかりとタイミングだったりとか、状況だったりとか貸し方、そういうものを本当に考えないとなかなか難しいかなというところがあるので。そういうところをちょっとより見ていきながら、立退きってこんなに難しいんだとか、気をつけなきゃいけないなというところを特に注目して見ていただければなというふうには思います。

それでは早速一つ目、昨今増えている立退きトラブルの現状と背景です。国民生活センターのホームページから参照させていただいたんですけれども、いわゆる賃貸住宅トラブルというものが数字上も、国民生活センターの相談件数というところでも、今少しずつ緩やかに増えていると言われてはいるみたいです。ただ、いわゆる国民生活センターへの相談というのはどちらかというと、原状回復だったり、騒音だったり、異臭だったり、どちらかというと日々の生活の中で住んでいる中でのトラブルというふうな形で言っていいかなとは思います。なのでそういう部分で言うと、ちょっとまた今回のテーマとは毛色が違うかなというところではあるんですけれども。

こういうトラブル以外には、実は弁護士目線で見た場合といいますか、私が実際に日々業務を行う中での相談だったりとか、また他の弁護士とのお話だったりとかというところでも見た場合は、立退きの相談が肌感の話として、すごくここ数年で非常に増えたなというふうな印象があります。なんでだろうなという形で、その原因をちょっと挙げさせていただいている通りではあるんですけれども、このような4つが挙げられるのかなというところではあります。

やっぱり30年とか、もっと言うと50年とかになってくるとですね、よく建物が建っていた時代、そういう建物がよく建っていた時代から、耐用年数を超えてという形での建て替え需要とか、老朽化というのが、今もちょうど増えているような時代と言えるのかなというところではあります。

あとは、よく言われていることではあるんですけれども、建材の値段が高騰したりとか、そういうところもあったりして。逆に言うと、これ以降もさらにどんどん建て替えになったりすると費用がかかるので、今のうちにやっておきましょうみたいな形の会社からの営業もあったりすると聞いております。

高齢化する不動産オーナー

また他にもですね、オーナーさんというのが、どんどん高齢化しているというような形の傾向も出ているかと。そうなるとですね、そのオーナーさんが、次の世代にどういうふうに引き継がせようか、相続問題を検討するにあたって、例えば建て替えをして引き継がせようだったりとか、そういうようなことを検討されているような方も多いのかなというところではあります。これが貸す側の要因というかモチベーションだとしたら、借りる側の要因ということも言えるかなというところではあります。やっぱりお金がない人とか、ちょっとクレーマーっぽいとか、迷惑っぽいようなことをする人も増えたかなというところが、話を聞いている限りは。弁護士なので、トラブルになってというところでの相談なので、そういうところもあるのかなと思いますが、そういうことも多いかなと言えるかと思います。

ただ弁護士目線で見たときに、立退きトラブルが増えていますよというのはあるんですけれども、立退きトラブルが増えているわりに、簡単に解決できるわけでは全くないんですよね。逆にどちらかというと、難しい類型というふうに言ってもいいのかなと。これは法律的に難しいということよりもですね、どちらかというとオーナーさん側にとって難しい、不動産を持っている人、貸している人にとって難しいという意味です。そういう意味で、難しい問題なのかというところではあります。

なので、立退きがそもそも認められるかどうなのか、立退き料はそもそも払わなきゃいけないのか、払うとしたらいくらぐらいなのとか、立退き以外にも、立退きを全部完了させるためにはどういう費用が必要なのか、というようなところで、皆さん大きな疑問を多く持たれるんですけれども。一定の傾向があるのかなというところではありますので、改めて手続きの流れだったりとか相場感、それだけでもちょっと知っておくだけでもですね。今後のオーナー業といいますか、そういうところに活かせて、より対策を立てやすくなるというところで、今回ちょっとこういうことを知ってほしいというようなセミナーを企画させていただいたという次第ではあります。

続きは『ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部』で

ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部（旧カメハメハ倶楽部）では、本コラムでご紹介したセミナーのほか、様々なセミナーを開催中です。ゴールドオンライン・エクスクルーシブ倶楽部でしか聞けない情報を会員様限定にてお届けしています。会員登録後、各セミナーへお申し込みいただけます。オンライン開催となっておりますので、お好きな場所からお気軽に視聴可能です（一部オフライン開催、見逃し配信あり）。

無料会員登録はこちら

冒頭5分動画

_{※本コラムに掲載された情報を許可無く転載することを禁じます。また、本コラムに掲載された内容は、セミナー開催時におけるものであり、情報の正確性や完全性について保証するものではありません。本コラムは情報提供のみを目的としており、各種商品・投資等の勧誘を目的としたものではありません。}